在市场洪流中 荣安地产蜕变化蛹成蝶
2010/1/14 9:06:41
——荣安地产钟卫民:全方位打造甬城人居新标杆
   【搜房网】:关注购房者,感恩2009年,大家好!这里是搜房网年终高端访谈,今天在我们本期现场的嘉宾是荣安地产副总经理钟卫民先生,钟总您好!
 
   【钟总】:你好!
 
   【搜房网】:我们在2009年的最后一天,和您一起来回顾荣安走过的2009年。我们知道,2009对荣安地产来说是意义重大的一年,这当中让您认为影响最为深刻得有几件呢?
 
   【钟总】:我觉得应该是四件事情。第一个事情是企业方面的,2009年9月份我们复牌了,成为宁波第一家纯地产上市公司,应该说企业上升到了新的平台。第二个事情,是市场的变化。今年的市场可以用火爆来形容,上半年比较平淡一点,但是成交量还是不错。下半年房价一直在飙升,到12月达到了新高点。第三个,是土地市场。开发商是把土地作为自己的开发项目的根本,没有土地开发商无法生存下去。今年土地的高涨,甚至比前几年房屋的售价还要高。从这一点可以看出,新一轮房地产价格的调整,已经是在酝酿中。第四,是政策方面。今年的政策波动比较大,从一开始鼓励市场的积极救市政策、宽松的货币政策,到年底不断收紧的金融政策,房地产政策导向以及市场导向是越来越明显了。
 
   【搜房网】:您讲到的这四点,可以说是现在宁波市场上最为热门的四个话题。第一个您讲到荣安上市,在搜房网络人气榜2009年影响力事件榜中,“荣安地产上市”这个事件目前排名第一,大家对宁波第一家上市的地产公司是非常重视的。因此大家会对荣安的项目也产生非常大的关注。在2009年,荣安的项目也是多点开花,除了在宁波市区的,还有在北仑的,多个项目都取得很好的成绩。这项目上的收获,觉得还满意吗?
 
   【钟总】:自我感觉还是不错的,虽然也有一些个别的遗憾。
 
   【搜房网】:什么样的遗憾呢?
 
   【钟总】:应该这么说吧,作为开发商来说更希望是一种自住型需求为主的消费。荣安走到上市公司这一步,品质比任何东西都重要。提升楼盘品质,不仅是房子建造的质量好,还有物业管理好、小区居住氛围好,那么才是一种真正品质的体现。如果投资型需求过强,就意味着短期内居住率不高、物业管理上产生不利影响等。
今年的楼市火爆,投资型购房者占了很大的比例,在带动楼市迅速回暖的同时,我们也看到投资型购房者过多所产生的一些问题。所以说,我们对投资者是又爱又恨。
 
 
高端项目接踵而至 全方位打造甬城人居新标杆
 
 
   【搜房网】:但是这个投资客多,不单单是一个项目的问题,而是整个市场的问题。您讲到遗憾,我觉得,遗憾是一点,但是满意更多一点吧。像今年荣安几个项目开盘都是比较轰动,这其中让您印象最深刻是哪一个?
 
   【钟总】:应该是琴湾吧,荣安琴湾这个项目从价位来说,在鄞州中心区算是比较高的。但是通过我们长时间的营造,从品质到设计等各方面大家能看得到,的确是有所不同的。大家也愿意去找一个自己喜欢住的一个小区。在销售过程中,我们跟客户介绍的时候也说,“你是作为投资的,还是作为自住的?”如果是自。颐墙ㄒ樗蛘飧龇孔樱坏侨绻蹲,我们则建议他买成本更低一点的楼盘。但是当时购买的形势还是非常火爆,大家对琴湾的认同感非常强。
当时我们公司很多同事都在:叵廴嗽,恭喜我们卖的好。我跟他们说,这不是我们的功劳,是大家的功劳,因为大家把楼盘做好了,我们才能卖到一个好价钱。
 
   【搜房网】:从外界看来,荣安造的楼盘一个比一个高档了,像之前的北仑荣安花园、荣安和院,到后来的荣安琴湾、明年荣安即将要推出的两个项目,更加高端了。
 
   【钟总】:对。其实荣安上市、做高端楼盘是企业发展战略的需要。2008年的楼市调控和金融危机以后,我们发现房地产这个行业迟早也会走市场化的路线,根据国外大企业的经验以及经济规律,最终房地产到开发商会是越来越少。缺少开发实力,以及没有做品质楼盘的开发商会被慢慢淘汰。对开发商来说,最关键是现金流和资金链,如果没有庞大的资金在做支撑的话,企业很难做大做强,所以在那的阶段我们选择上市。你现在也看到了,市场和我们预计的一样,国家对土地招标挂的门槛越来越高,也就是说实力欠缺的开发商会被挤出市场。我们要跟上市场变化的潮流,所以要上市。
 
你看今年下半年拿地的基本上都是大企业,小企业只能是拿很小的地。而且这些地本身因为规模。俗骺占渚筒淮,如果遇到市场波动影响会很大。但是大企业在操作时更有实力保证。第二,作为上市公司,是属于公众型企业,是要对全体社会股东负责的公司,因此做品质是最关键的。企业要做品质,必须要做高端产品,在此之后我们做普通产品会更有经验跟实力。所以说我们必须要走出这一步,尽管这一步走得比较痛苦,但是我们必须要这么做。
 
   【搜房网】:所以,荣安在这样的理念下明年要打造两个高端项目,是吗?
 
   【钟总】:是的。明年的一个项目——荣安府坐落在鄞州花园旁边,紧邻浙江首屈一指的700亩湿地公园。此外,项目靠近鄞州区政府,万达商业中心也近在咫尺。有这么优越的地段,所以我们把这个项目定位是高端项目。户型是从80平——200多平不等。我们把产品分成几类,80平左右的户型是专门为南部商务区里的白领、周边政府机构的公务员打造的。130平的户型,是针对有一定经济实力的改善型购房者、企业高层领导等人士。160——200多平的户型,主要是为企业主量身打造。整个项目定位为精装修高层豪宅,基本上做到双大堂联地下车库,配有恒温游泳池、室外游泳池、壁球馆,高端幼儿园……。我们要将这个项目做成宁波数一数二的高档楼盘。
另外一个项目荣安公馆体量比较少,但是地段非:,就是荣安甬港饭店北地块这个项目。项目包括小高层、高层的住宅,从120多方到200方的户型不等;另外还有别墅,可以说是宁波市中心绝无仅有的一类地段新别墅。
 
   【搜房网】:这两大高端项目除了在建造设计上要力求高水平,在其他方面呢?
 
   【钟总】:这两个项目定位高端,在产品运营等各方面都花了很大力气,物业管理我们都请高力国际来管理,它是全球五大行之一,有100多年历史的物业管理公司,在全球排名前三位。有了实力物管企业的加盟,我们在后期的运作上会有更大的信心。因为同样的房子,在入住之后因为物管公司的服务品质不同会产生很大的差别。好的物管企业能帮助营造出更好的居住氛围,带给业主尊贵感,并为房产增值。
 
   【搜房网】:的确如此。您刚才讲到这两个已经定下案名,有完美规划的项目。荣安还有一些项目我们也可以预见到,比如说今年拿下的潘火地块,明年也要启动了吧?
 
   【钟总】:这个项目我们规划为中高端的项目,因为项目地段不错,一出门就是沧海路,几百米就到兴宁路,地段上有很大优势。我们针对是江东、鄞州、已经宁波南部县市的购房群体,将项目规划为120平到130平为主力户型的改善型楼盘。整个项目设计上我们结合荣安府的一些优点,比如说连廊、精装大堂等,注重邻里之间的交流,通过大堂、公共设施,连廊等设计能让大家互相的见面、交流。这个项目预计是明年底推出。
 
 
地市楼市风起云涌 冷静判断洞悉未来
 
 
   【搜房网】:荣安在今年土地市场上也是非常活跃了,除了国企的拿地非常勇猛以外,荣安也是经常出现在土地拍卖现。嵌越衲晖恋厥谐∈窃趺囱吹哪兀
 
 
   【钟总】:08年宁波土地供应量几乎是没有的,这个现象一直到09年6月1日雅戈尔拿地开始才有所变化。因为长时间缺地,加上金融危机之后房企的土地存货越来越少,又正值房价快速上涨时期,供需失衡最直接地导致了地价越来越高。另一方面,宁波城市建设的快速发展,地铁建设、拆迁等现象使开发商更有动力开发项目。因此,09年的土地价格上涨较大。
此外,在土地市场上两级分化愈加明显。基本上体量大的和高端的土地,竞得的企业不是实力雄厚的央企国企,就是像我们荣安这样的上市公司。小的房企只能拿到体量较小的土地。此外,市场分流现象也比较明显。宁波市区的地越来越少,有些房企将目光投在了镇海、北仑、余姚甚至慈溪、奉化、宁海等地,根据整个行业的变化,市场的变化,房企在逐步调整自身的开发重心。
 
   【搜房网】:可以从现在的土地市场看到未来得房地产市。肽2010年的楼市简单的预测一下。
 
   【钟总】:2010年我认为房价应该比较平稳,因为供应量少,此外大家普遍对通胀的预期都会导致房价的上升。但是根据现在国家对房价增长过快的控制,明年一部分投资性的需求会撤出市。Ω檬瞧轿裙傻囊荒。2010年上半年推出量不多,到下半年因为市场过了缓冲期了,那个时候房价有一部分上涨,但不会太大。因为2011年的供应量会增加。从产品上看,明年将会以高端住宅为主,中低端、小户型产品会比较少。明年会出现一个情况就是说八九十方的房子买不到的,要买只能是去二手房的现象。
 
 
   后记:在采访的最后,钟总寄语购房者,提出了自己的建议和看法:“2010年是一个刚性需求消费为主的一年,大家也不要有太多顾虑,该出手时就出手。”同时钟总以“搜房网:购房者的最佳选择”这句话评价了搜房网。